Какие условия предусматривает договор купли продажи недвижимости

К договору купли-продажи недвижимости предъявляются строгие требования. Причиной этому служит большая ценность объектов и незаконные сделки, которые часто с ними совершаются. Поверхностно составленный договор может усложнить переход прав собственности от продавца к покупателю и передачу денежных средств в обратном порядке. Не правильно составленный — приводит к тому, что сделка вовсе не состоится.

Купля-продажа недвижимости определена в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно установленных требований, она совершается в письменной форме (может быть, как простой, так и нотариальной). Условия договора о сделке, можно разделить на:

 существенные;

 обычные;

 случайные условия.

Они направлены на юридические последствия к положительному исходу и обязательны в исполнении. Существенными условия договора считаются:

 заголовок документа — «Договор купли-продажи»;

 указание даты и места заключения;

 имени, фамилии и отчества участников, их паспортные данные;

 наименования предмета договора (квартира, ее доля, комната, дом или другая недвижимость);

 назначение жилья (жилое или нежилое), адресные данные, этаж, занимаемая площадь;

 указание сути самого договора (продажа);

 согласованная сторонами денежная сумма оплаты за недвижимость;

 перечень всех лиц семьи продавца, на момент продажи, зарегистрированные в жилье (если продажа дома, квартиры). Обязательство по их выписке в четко указанные сроки;

 в случае ограничения прав на квартиру (обременения), это тоже обязательно к указанию.

При неточном заполнении или упущении, какого-то вышеуказанного договорного пункта, в регистрации отказывают.

Обычные и случайные относят к дополнительным условиям. Их наличие зависит от желания сторон, индивидуальности сделки. Прописывать их не обязательно, но при наличии как таковых, они должны быть исполнены. К примеру, в них оговаривается:

 условия, при которых будет произведена передача денег, срок этой операции;

 период передачи недвижимости, время подписания передаточного акта;

 состояние недвижимости на время передачи (евроремонт, мебель, требует ремонта и т.д.);

 если квартира или дом, то время, когда будет освобождена от жильцов;

 отсутствие задолженности за коммунальные услуги;

 отсутствия обременения на квартиру. Продавец должен гарантировать, что жилью свободно от прав третьих лиц (аренда, коммерческий наём);

 основания и сроки расторжения договора (согласие сторон, нарушения обязательств и т.д.)

 кто берет на себя оплату расходов сделки;

 обстоятельства форс-мажора и другие пункты по желанию сторон, отражающие особенности и конкретику сделки.

Дополнительные условия договора купли-продажи могут быть любые по содержанию, но не противоречить закону. Оформляется договор в 3-х экземплярах.

Во избежание ошибок, неточностей, для быстрого хода сделки, желательно обращается к опытным юристам. Как правило, юрист сможет обеспечить безопасность купли-продажи недвижимости, уберечь стороны от риска.

ваш персональный менеджер по ипотеке

Илья Филоненко

Задать вопрос

Персональный Консультант по ипотеке – это уникальная возможность получить точную информацию, которая позволит успешно реализовать Ваши планы, воплотить мечту.

Полностью прозрачные взаимоотношения, без подводных камней. Взаимное доверие, собственное реноме – это надежный фундамент нашего с Вами успеха.

Ипотека - делаем это возможным!

Ипотека
Для обычных людей с необычными мечтами.

Профессиональная консультация по ипотеке – Ваша уверенность в правильности выбора.

Обращаясь за профессиональной консультации к Вашему персональному менеджеру по ипотеке, Вы можете быть уверены в том что будет выполнено:

Сопровождение сделки от "А" до "Я"

  • анализ документации
  • оценка платежеспособности клиента
  • поиск наиболее подходящей кредитной программы согласно запросам клиента
  • расчет сопутствующих затрат
  • сравнительное исследование схем погашения ипотеки
  • разъяснение нюансов ипотечного кредитования
  • повышение статуса клиента
  • отправка заявки на ипотеку в банк
  • подготовка полного пакета документации для отправки в банк

Илья Филоненко.
Ваш персональный менеджер по ипотеке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Онлайн консультация по ипотеке
Отправить в WhatsApp