Как проходит ипотечная сделка

Для многих граждан приобретение жилья в ипотеку – единственный способ иметь собственную квартиру. Связано это, в большей мере, с экономическими трудностями, пониженной платежеспособностью населения. С первого взгляда, ипотечная сделка кажется довольно сложным процессом. Но если разобраться, представить четкую картину, все проходит довольно просто.

Под ипотечной сделкой понимают завершающую и главную фазу оформления займа по ипотеке, приобретения дома или квартиры. Состоит из трёх этапов, которые заключаются: 1) в подписании кредитного договора; 2) подписании договора купли-продажи; 3) снятия обременения.

В Российской Федерации она проводится на основании:

  1. Собранных документов всех участвующих в сделке. Как правило, подаются: 1) паспорта; 2) справки о доходах; 3) документы, подтверждающие занятость; 4) документы на имущество в собственности; 5) бумаги, которые подтверждают дополнительные доходы; 6) свидетельства о браке; 7) свидетельства рождения детей; 8) документы, свидетельствующие образовании; 9) выписки о средствах, имеющихся на начальный взнос. Кредитор может потребовать и другие документы. Их перечень можно узнать на его сайте.

 

  1. Поданной заявки на рассмотрение. Данный этап предусматривает рассмотрение кредитной истории претендента на заем, паспортных данных, соответствие прописке, уровень дохода, наличие криминала. Анализируются все данные, влияющие на вероятность своевременного погашения ипотечного кредита.

 

  1. Получения одобрения на сделку. На этом этапе определяют максимально доступную кредитную сумму.

 

  1. Подборка объекта кредитования. Считается ошибочным подбирать жильё в самом начале ипотечного процесса т.к. происходить это должно с учетом одобренной суммы кредита.

 

  1. Подачи кредитору документов на данный выбранный объект покупки. На сбор, как правило, выделяется 2 месяца.

 

  1. Оценки банком объекта недвижимости. Процесс заключается в проверке жилья в плане юридической чистоты и состояния. Кредитор в праве оказать если жилье ветхое, имеет аварийное состояние, вышло со срока эксплуатации. Оно не должно иметь незаконных перепланировок. Все владельцы должны быть выписаны. После визуального осмотра объекта недвижимости, проводится его оценочная цена. Реальную стоимость, с учетом месторасположения, состояния, даты постройки, определяет специалист, назначенный банком.

 

  1. Получения положительного решения по объекту. Заемщик получает заключение, в котором прописана максимальная стоимость объекта. К нему прилагается перечень страховых компаний, в которых можно провести страхование недвижимости;

 

  1. Страхования объекта, на который выдается ипотека.

Основной процесс сделки — купля-продажа проходит путем подписания кредитного договора между заемщиком и банком. Ему следует сам договор о купле — продаже между покупателем и продавцом. Покупатель должен внести аванс в специальную ячейку банка, предназначенную для этих целей. Ключ от не будет выдан продавцу Регистрационной палатой после того, как сделка будет зарегистрирована. Она считается завершенной при получении документов, свидетельствующих право собственности с отметкой об обременении.

При правильной организации, ипотеку можно получить быстро и без проблемно. Для того, чтобы так случилось, нужно внимательно изучать документы перед их подписанием, заблаговременно обсуждать все спорные моменты со вторым участником.

ваш персональный менеджер по ипотеке

Илья Филоненко

Задать вопрос

Персональный Консультант по ипотеке – это уникальная возможность получить точную информацию, которая позволит успешно реализовать Ваши планы, воплотить мечту.

Полностью прозрачные взаимоотношения, без подводных камней. Взаимное доверие, собственное реноме – это надежный фундамент нашего с Вами успеха.

Ипотека - делаем это возможным!

Ипотека
Для обычных людей с необычными мечтами.

Профессиональная консультация по ипотеке – Ваша уверенность в правильности выбора.

Обращаясь за профессиональной консультации к Вашему персональному менеджеру по ипотеке, Вы можете быть уверены в том что будет выполнено:

Сопровождение сделки от "А" до "Я"

  • анализ документации
  • оценка платежеспособности клиента
  • поиск наиболее подходящей кредитной программы согласно запросам клиента
  • расчет сопутствующих затрат
  • сравнительное исследование схем погашения ипотеки
  • разъяснение нюансов ипотечного кредитования
  • повышение статуса клиента
  • отправка заявки на ипотеку в банк
  • подготовка полного пакета документации для отправки в банк

Илья Филоненко.
Ваш персональный менеджер по ипотеке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Онлайн консультация по ипотеке
Отправить в WhatsApp